基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【萊茵大地】壹樓4房+3個平面車位～

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：29.33 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萊茵大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：75.013 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.938 坪
附屬建物面積：2.372 坪
共同使用：54.703 坪
土地面積：19.272 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：基隆安樂【萊茵大地】

以下針對您提供的物件資料，以潛在購屋者的角度進行評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與車位價值高：總坪數約 75 坪包含三個平面車位，對於多車家庭或需大空間規劃者極具吸引力。戶型稀缺性：4 房 2 廳格局搭配樓中樓設計，居住機能完善，且同區域罕見擁有三車位。價格合理性：總價 2200 萬在基隆安樂區屬於大戶產品，平均單價約 29.33 萬/坪，相對其包含的車位數量與房間數，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 30 年，可能面臨管線老化、需整修或貸款年限受限等問題。樓層位置影響：位於 1~2 樓，雖便利但可能有隱私、採光受遮蔽、噪音或潮濕等考量，且 resale 時較難取得高價。社區環境成熟度：安樂區基金一路部分路段車流量大，需實地確認隔音效果與交通干擾。
機會 (Opportunities)	家庭需求匹配：對於三代同堂或需要居家辦公、小孩遊戲空間的家族，此空間極具彈性。翻新潛力：若買家打算重新裝修，老宅改造後可大幅提昇居住品質與市場競爭力。特定客群吸引力：三車位配置能精準吸引高置車需求的家庭，在二手市場中屬於差異化競爭優勢。
威脅 (Threats)	貸款與產權風險：30 年屋齡可能導致銀行評估成數降低，或需繳交較高頭期款。流動性限制：特殊的樓層位置（低樓層）與老舊房產結合，可能縮小未來轉手時的買家範圍。區域發展停滯：若安樂區周邊公共建設或捷運延宕進度不如預期，增值潛力可能受限。